+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Правоустанавливающие документы для долевого строительства

Правоустанавливающие документы для долевого строительства

Покупка жилья на первичном рынке позволяет приобрести новую квартиру в современном доме по относительно доступной цене. У квартиры в новостройке много плюсов, и главный — это то, что она новая. В ней никто до вас не жил, и вы все можете устроить в ней по собственному вкусу — планировку, отделку, интерьер, не переделывая то, что осталось от прежних хозяев. В новых домах — новая инфраструктура и инженерные сети. Кроме того, покупка квартиры по схеме долевого строительства на начальном этапе позволяет сэкономить значительные средства. Однако порой все эти аргументы в пользу приобретения квартир от застройщика разбиваются об истории обманутых дольщиков и незавершенных долгостроев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы должны быть у застройщика?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 3 правоустанавливающие документы в недвижимости и работа с ними

Поправки к Федеральному закону N ФЗ, вступившие в силу с 01 июля года, стали началом кардинальных изменений системы долевого строительства, действующей с начала двухтысячных годов. Новые правила работы застройщиков призваны оградить граждан от рисков, связанных с приобретением строящихся квартир и свести на нет число обманутых дольщиков.

Схема долевого участия в строительстве жилого фонда изначально была выгодна как покупателям, так и компаниям, занятым в строительстве первичного жилого фонда.

К тому же, участники долевого строительства не всегда получают квартиру надлежащего качества, без серьезных дефектов и недоработок. Несмотря на это, долевое участие до сих пор остается самым популярным способом купли-продажи новостроек. В октябре в связи с преобразованием Фонда защиты дольщиков ФЗД , участники долевого строительства получили дополнительные страховые гарантии. Указанная сумма должна быть внесена на номинальный счет фонда не позднее, чем за 3 дня до подачи ДДУ в Росреестр для государственной регистрации.

Без подтверждения фондовых перечислений, в госрегистрации договора будет отказано. На компенсационный счет Фонда перечисленные средства поступают после уведомления о том, что ДДУ прошел регистрацию. При наступлении банкротства застройщика или иных проблем с завершением строительного проекта, денежные средства ФДЗ могут использоваться по двум направлениям:.

Строительные компании обязаны вносить в Единую систему жилищного строительства ЕСЖС следующие сведения о своей деятельности:. Информационная платформа ЕСЖС находится в открытом доступе. Граждане, планирующие приобрести квартиру в строящемся доме, могут ознакомиться с представленной документацией и сделать выводы о надежности застройщика.

С начала года утратила силу ст. По новым правилам, заявление дольщика о передаче в собственность жилого помещения направляется не в арбитражный суд, как это было раньше, а конкурсному управляющему строительного проекта. В течение 3 месяцев с момента признания девелопера банкротом, нужно направить требование о включении в реестр жилых помещений участника ДДУ, копии ДДУ, паспорта дольщика и документов об оплате участия в долевом строительстве.

В тридцатидневный срок заявитель получит решение конкурсного управляющего:. Мотивированный отказ по заявлению. В этом случае гражданин может оспорить решение конкурсного управляющего через суд. Новый порядок позволяет дольщикам получить свои квартиры без длительного судебного разбирательства, а также снижает нагрузку на арбитражные суды.

Основная часть реформ, вступивших в силу 1 июля , существенно ужесточила требования к компаниям-застройщикам. Теперь застройщики обязаны получать разрешение на каждый отдельный проект, то есть строящийся многоквартирный дом. Девелоперские компании могут получить несколько разрешений на ведение комплексного строительства.

Обладать правом собственности или правом аренды на земельный участок, отведенный под строительство многоквартирного дома. Заниматься только строительством жилого фонда, без ведения иного вида деятельности. Иметь опыт успешно завершенных строительных проектов — не менее 10 тыс. Кроме требований к профессиональной и финансовой деятельности, новые законодательные нормы ограничивают застройщиков в распоряжении денежными ресурсами, привлекаемыми по ДДУ.

Однако главным нововведением, касающемся финансирования строительства, можно считать проектное финансирование. Уполномоченные кредитные учреждения работают сразу по двум финансовым направлениям:. Выдача целевых кредитов на строительство многоквартирных домов или жилых комплексов;. Специальные счета эскроу — новая мера по обеспечению безопасности денежных средств дольщиков, где банки выступают посредниками между приобретателями жилья и строительными компаниями. Деньги по ДДУ хранятся на эскроу-счете и направляются девелоперу только после окончательной передачи готового жилого помещения в собственность покупателя.

Таким образом, застройщик не сможет финансировать привлеченными денежными средствами дольщиков другие объекты или потратить деньги на иные нужды. По заявлению Правительства, в течение 3 лет планируется перейти от рискованной схемы долевого строительства к проектному финансированию. Это касается в первую очередь строительных объектов, разрешения на которые были получены до 1 июля года.

Все договоры с дольщиками, как и продажа жилья в готовых многоквартирных домах, могут осуществляться в соответствии с ранее действующими положениями закона. То же касается использования эскроу-счетов для привлечения денег дольщиков.

Сегодня специальные счета есть у единичных крупных застройщиков. После июля года работа через эскроу станет обязанностью девелопера. Учитывая дополнительные гарантии от участия банков и отчисления в ФЗД, покупка квартир в строящихся домах перестанет быть для граждан рискованным вложением денег. Причин для этого сразу несколько:. Инфляция стоимости квартир возникнет в связи с дополнительными расходами застройщиков на оформление необходимой документации, обслуживание эскроу-счетов, страховые взносы в ФЗД и прочее.

Свою деятельность вынужденно прекратят большинство мелких застройщиков, которые не смогут работать в новых условиях. Это приведет к снижению конкуренции в крупных городах и практически монополизации в отдельных регионах России. Сроки строительства увеличатся. Предполагается, что эта проблема может возникнуть из-за необходимости получать разрешение на каждый отдельный строительный проект.

Что изменилось в законе с начала года? При наступлении банкротства застройщика или иных проблем с завершением строительного проекта, денежные средства ФДЗ могут использоваться по двум направлениям: Финансирование завершения строительства.

Выплата компенсаций по ДДУ. Для всех строительных компаний действует принцип информационной открытости. Изменились условия банкротства застройщиков. В тридцатидневный срок заявитель получит решение конкурсного управляющего: Уведомление о внесении требований дольщика в реестр жилых помещений. Уведомление о внесении части требований. Июльские изменения к закону об участии в долевом строительстве Основная часть реформ, вступивших в силу 1 июля , существенно ужесточила требования к компаниям-застройщикам.

Уполномоченные кредитные учреждения работают сразу по двум финансовым направлениям: Выдача целевых кредитов на строительство многоквартирных домов или жилых комплексов; Открытие и обслуживание эскроу-счетов. Причин для этого сразу несколько: Инфляция стоимости квартир возникнет в связи с дополнительными расходами застройщиков на оформление необходимой документации, обслуживание эскроу-счетов, страховые взносы в ФЗД и прочее.

Поделиться в социальных сетях:. Особенности ипотечного кредита при покупке жилья у близких и дальних родственников Предыдущая новость. Следующая новость. Ужесточение закона для девелоперов: что ждет рынок жилья в году Читать Ипотека за 8 процентов - Эксперты назвали условия снижения стоимости жилищных кредитов Читать Что изменилось в налогообложении недвижимости Читать Мы в социальных сетях:. Если у вас есть вопросы Заполните заявку.

Наш специалист свяжется с Вами и ответит на все вопросы! Ваше имя:. Ваш телефон:. Жду звонка. Заказать обратный звонок Перезвоним в течение 5 минут Как к вам обращаться? Ваш телефон. Перезвоните мне. Пароль Если вы не помните свой пароль - просто оставьте это поле пустым и вы получите новый, вместе со ссылкой на активацию.

Мне сначала нужно зарегистрироваться. Пароль Минимальная длина пароля — 8 символов Слабый пароль Средний пароль Хороший пароль.

Повторите пароль. Я уже зарегистрирован на вашем сайте. При регистрации на сайте вы получите доступ к своему личному кабинету, где сможете добавлять объявления в избранное и наблюдать за ними.

Поправки к Федеральному закону N ФЗ, вступившие в силу с 01 июля года, стали началом кардинальных изменений системы долевого строительства, действующей с начала двухтысячных годов. Новые правила работы застройщиков призваны оградить граждан от рисков, связанных с приобретением строящихся квартир и свести на нет число обманутых дольщиков. Схема долевого участия в строительстве жилого фонда изначально была выгодна как покупателям, так и компаниям, занятым в строительстве первичного жилого фонда.

Ранее мы уже рассказывали о том, каким должен быть договор купли-продажи жилья. Соответственно в случае, когда земельный участок находится на праве собственности, подтверждением права собственности застройщика будет правоустанавливающий документ, зарегистрированный в органах юстиции договор купли-продажи, дарения, мены, решения суда, свидетельство о праве на наследство и т. Для того, чтобы удостовериться, что земельный участок действительно принадлежит на праве собственности застройщику, необходимо запросить у него справку о зарегистрированных правах обременениях на недвижимое имущество, в которой отражена информация о правообладателе недвижимого имущества. В случае, когда земельный участок принадлежит застройщику на праве временного возмездного землепользования аренды , предоставленном государством, подтверждающим документом служит договор временного возмездного землепользования, заключенный с местным исполнительным органом и зарегистрированный в органах юстиции. В первую очередь, как и при любом строительстве, застройщик должен иметь лицензию на осуществление строительно-монтажных работ, уведомление о начале строительно-монтажных работ, положительное заключение экспертизы проектной документации. При осуществлении долевого строительства дополнительно застройщик должен иметь следующие разрешительные документы:.

Консультация юриста: какие документы от застройщика нужно проверить перед заключением сделки

Процесс строительства сопровождается огромным количеством документации. Поэтому необходимо точно знать, что запрашивать. Однако, прежде чем навсегда покинуть офис строительной компании, уточните полномочия сотрудника, который отказался предоставить документы. Требуйте предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов.

Как оформить право собственности на новостройку?

Несмотря на кризисную ситуацию в стране, люди продолжают приобретать недвижимость каждый день, предпочитая заселяться в новостройки от застройщика еще на этапе строительства. Чтобы не разочароваться в выборе компании-застройщика, необходимо до заключения сделки изучить рынок, историю развития компании, мнения о ней на различных интернет-форумах и, в первую очередь, документы, которые должна предоставить любая уважающая себя фирма-застройщик покупателю в качестве гаранта надежности. Как правило, застройщик всю необходимую документацию для совершения сделки должен иметь в открытом доступе и предоставлять по запросу каждому покупателю. Также необходим договор участия в долевом строительстве , в котором, на основании ст. Разобраться со всей документацией, приобретая жилье, не просто.

Еще на этапе выбора квартиры мы оговариваем возможности ее приобретения: при помощи личных сбережений, рассрочки от застройщика, ипотечного займа.

Если в деле правоустанавливающих документов уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из ЕГРЮЛ, свидетельствующей об отсутствии изменений и дополнений учредительных документов юридического лица. Доверенность нотариально удостоверенная ; Договор долевого участия в строительстве со всеми приложениями и изменениями не менее двух подлинных экземпляров, если составлен в простой письменной форме ; Документ с описанием объекта долевого строительства, с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства; При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком предоставляются:. В случаях, предусмотренных в законе, на регистрацию предоставляются и иные документы, в том числе:. Для физических лиц - нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора о долевом участии в строительстве;. Для юридических лиц - справка о крупности сделки подписанная руководителем юридического лица и главным бухгалтером, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора;. Вернуться на предыдущую страницу. Прайс-листы Кадровый резерв Сми о нас Партнеры г. Ульяновск, ул. Димитрова, д. Москва, ул.

Изменения в законе «Об участии в долевом строительстве»

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols.

Задержка сдачи объекта долевого строительства — далеко не единственная проблема, с которой может столкнуться участник долевого строительства при приобретении квартиры. Вопрос получения права собственности на квартиру в новостройке важен для каждого человека, который покупает новое жилье.

.

Однако проблемы отдельных строительных компаний не должны с проектной декларацией; Проверяем правоустанавливающие документы на N ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных.

Как купить квартиру в новостройке: документы

.

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

.

Какие документы нужны для покупки новостройки?

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. biobridpeemit

    У меня есть дальний знакомый. Не бандит, но алкаш и хулиганье отпетое, ментов достал, но и не посадить. В итоге кончилось тем, что в какой-то момент изучили его страничку на вконтактике и осудили условно за картинки со свастикой (паренек любитель фашиков). Так-что если сильно борзой по жизни, то стоит страничку держать стерильной.

  2. conshocha

    Освидетельствование у гаишника должно предваряться протоколом?

  3. Вячеслав

    Алексей, Александр здравствуйте, у меня есть к вам ряд вопросов:

  4. Фаина

    ОЛХ вообще превращается в площадку для мошенников.

  5. siricabo

    Какие ожидать проверки для фоп 2 группы?что изменилось чего стоит остерегаться?)

© 2018-2022 1-light.ru